Woningmarkt in ’t Gooi in beweging

Onlangs heeft Dennis Pel, makelaar en taxateur van onze partner Gooiland Makelaardij deze analyse van de woningmarkt in ’t Gooi gedeeld op Linkedin.

Prijsdruk door uitpondingen, maar luxe segment floreert

De woningmarkt in ’t Gooi laat in het eerste kwartaal een gemengd en interessant beeld zien. Terwijl landelijke trends, zoals de prijsdempende werking van uitpondingen, vooral in Hilversum en Bussum herkend worden, kent de regio toch altijd weer zijn eigen bijzondere dynamieken. De data van Brainbay en de NVM geven inzicht in de lokale ontwikkelingen in het eerste kwartaal van 2025 en de lokale makelaars geven hier tekst en uitleg bij.

Verkoopaantallen dalen, prijzen blijven stevig

In de regio Het Gooi en Vechtstreek is het aantal woningtransacties in het eerste kwartaal van 2025 met 32% gedaald ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024. Daarbij moet worden opgemerkt dat in het eerste kwartaal van het jaar altijd een daling ten opzichte van het vierde kwartaal wordt gesignaleerd. Als we het eerste kwartaal van 2024 met dat van 2025 vergelijk liggen de cijfers anders, en zien we een stijging van 7%.

De gemiddelde transactieprijs in de regio bedraagt nu €606.000, wat neerkomt op een jaar-op-jaar stijging van 7,7%. Met name vrijstaande woningen (+30% op jaarbasis) en 2-onder-1-kapwoningen (+7,1%) duwen dit gemiddelde omhoog. De prijs per vierkante meter bedraagt gemiddeld €5.363, eveneens een forse stijging van 7,4%.

Vrijstaande villa’s en Laren en Blaricum schieten omhoog

Blaricum noteert in het eerste kwartaal een opvallende stijging van de gemiddelde transactieprijs naar €1.563.000, 55% hoger dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen gingen hier voor gemiddeld €2.566.000 van de hand – een toename van 129% op jaarbasis. Het luxe segment floreert zichtbaar in dit exclusieve dorp. In het aangrenzende Laren zien we ook dat de mediane verkoopprijs stijgt naar €1.122.000 (+16%). In deze kleine gemeentes is het aantal transacties beperkt, dus statistisch gezien is het allemaal wat minder betrouwbaar. Daarbij komt ook dat hier geregeld woningen via makelaars worden verhandeld die niet op Funda te vinden zijn en dus ook niet in deze cijfers zijn meegenomen. Het illustreert waar de top van de markt zich bevindt.

Appartementensegment onder invloed van uitponding

De sterk gestegen aantallen verkochte appartementen in Hilversum (+17%), Gooise Meren (+71%) en de regio als geheel (+30%) zijn een rechtstreeks gevolg van uitpondingen: voormalige huurwoningen die door beleggers worden verkocht. De hausse komt van beleggers die, vanwege de nieuwe regels voor huurwoningen, hun voormalige huurpanden van de hand doen. Voormalig Wonen minister Hugo de Jonge wilde betaalbare huurwoningen, maar kreeg koopstarters met diepe zakken en huurders zonder huis. Huurwoningen gingen, vanwege de gewijzigde regels, massaal in de uitverkoop. En ook hier ontstond een kloof tussen koopstarters, op weg geholpen door kapitaalkrachtige ouders of met een flink spaarsaldo, en huurders die niet over die luxe beschikken. De eerste groep biedt enthousiast mee (niet zelden zonder financieringsvoorbehoud), maar de laatsten blijven gefrustreerd achter. En de huurders die geen woning meer hebben ? Die zitten gevangen tussen inkomensgrenzen, wachtlijsten van negen jaar en een hypotheek die net buiten bereik blijft.

Nieuwbouw blijft zowel op landelijk niveau als in de regio achter. Er worden zelfs meer voormalig huurwoningen verkocht in Nederland als er nieuwbouwwoningen worden gebouwd. De overheid en gemeenten hebben hier met bouwend Nederland nog een grote uitdaging.

Overbieden is geen kunst – maar ook niet altijd nodig

Opvallend is dat, ondanks de druk van uitpondingen, nog steeds boven de vraagprijs wordt geboden in het merendeel van de transacties. In Hilversum wordt bij 63% van de verkopen boven de vraagprijs betaald. In Gooise Meren ligt dat percentage op 59%, en in de gehele regio zelfs op 57%. Bij tussenwoningen wordt gemiddeld 3,5% boven de vraagprijs betaald – een duidelijk signaal van aanhoudende krapte. Desalniettemin is het dus niet zo dat álle woningen standaard boven de vraagprijs verkocht worden. Soms is er een Amsterdammer of expat die zich vergist in de markt en vrolijk tienduizenden extra biedt – op een huis dat al weken in de etalage staat.

Krapte-indicator blijft laag

De regionale krapte-indicator staat op 3,1 – wat betekent dat een koper gemiddeld uit iets meer dan drie geschikte woningen kan kiezen. Hoewel dit licht ruimer is dan voorgaande kwartalen, blijft het een verkopersmarkt. Vooral vrijstaande woningen bieden relatief meer keuzeruimte (indicator 9,8), terwijl appartementen en tussenwoningen schaarser zijn.

Conclusie: Markt in beweging, met gespleten karakter

De woningmarkt in ’t Gooi bevindt zich in een overgangsfase. De invloed van uitpondingen is duidelijk zichtbaar in het lagere prijsniveau van appartementen en het toegenomen aanbod in dat segment. Tegelijkertijd kent het luxe segment, met name in Blaricum en Laren, een opmerkelijke opwaartse beweging, maar die kan verklaart worden door de specifieke dynamiek van die dorpen. De markt is nog steeds krap, maar het toenemende aanbod – deels door uitponding – biedt wat meer ruimte en keuze. Tegelijkertijd zijn er nog steeds grote groepen woningenzoekenden (huurders en koopstarters) die niet binnen hun budget kunnen slagen. De uitdaging zit in het vinden van een evenwicht, waarbij alle groepen, zowel starters als doorstromers hun plek blijven vinden in ’t Gooi.

Advies nodig over jouw situatie?

Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag!