Verhoging NHG grens in 2025, wat betekent het voor huizenkopers?
In 2025 wordt de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) verder verhoogd, wat ervoor zorgt dat huizenkopers in Nederland ook bij een duurdere woning kunnen profiteren van de voordelen van de NHG. Deze aanpassing komt tegemoet aan de aanhoudende stijging van huizenprijzen en biedt voordelen voor zowel kopers als kredietverstrekkers. Wat houdt deze verhoging precies in, en wat zijn de voordelen voor huizenkopers?
Wat is de NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet dat zowel huizenkopers als kredietverstrekkers beschermt door de financiële risico’s bij het kopen van een huis te verkleinen. Een hypotheek met NHG houdt in dat de lening gedekt wordt door een nationale garantie. Bij financiële problemen zoals arbeidsongeschiktheid of werkloosheid, kan de NHG ervoor zorgen dat de hypotheekverstrekker wordt gecompenseerd, wat financiële zekerheid biedt voor de koper.
Voor huizenkopers biedt NHG een belangrijk voordeel: een lagere hypotheekrente. Geldverstrekkers geven namelijk vaak een rentekorting omdat ze minder risico lopen door de garantie. Daarnaast kan NHG ook helpen om een eventuele restschuld bij gedwongen verkoop te dekken, wat financiële druk voor de koper kan verminderen.
Verhoging van de NHG-grens in 2025
In 2025 wordt de NHG-kostengrens verhoogd naar een maximum koopprijs van € 450.000. Om verduurzaming te stimuleren mag de consument boven de € 450.000 extra lenen voor die energiebesparende voorzieningen. De totale lening met NHG mag dan maximaal € 477.000 zijn. Deze verhoging houdt rekening met de gestegen woningprijzen in Nederland en biedt meer kopers de mogelijkheid om voor een hogere prijsklasse een hypotheek met NHG af te sluiten.
Voordelen van de NHG-grensverhoging in 2025
- Groter woningkeuze voor starters en doorstromers
Door de hogere NHG-grens hebben huizenkopers in een hogere prijsklasse meer keuze. Starters en doorstromers kunnen nu woningen overwegen die eerder buiten bereik lagen, wat kan bijdragen aan meer ruimte en kwaliteit in hun woonsituatie. - Lagere hypotheekrente
Hypotheken met NHG worden vaak tegen een lagere rente aangeboden omdat kredietverstrekkers minder risico lopen. Deze rentekorting kan op de lange termijn veel schelen in de totale hypotheeklasten, waardoor de hogere NHG-grens de betaalbaarheid van woningen verder bevordert. - Bescherming bij financiële tegenslag
Als een huizenkoper door omstandigheden zoals arbeidsongeschiktheid of werkloosheid de hypotheek niet meer kan betalen, biedt NHG dekking. In het geval van gedwongen verkoop dekt NHG een eventuele restschuld, waardoor de financiële gevolgen voor de koper beperkt blijven. - Aantrekkelijk voor verduurzaming
De verhoging van de NHG-grens naar € 477.000 voor energiebesparende maatregelen stimuleert investeringen in verduurzaming. Dit is goed voor zowel het milieu als de energiekosten, en kan de waarde van de woning verhogen. - Betere doorstroom op de woningmarkt
Door de hogere NHG-grens kunnen meer doorstromers een woning kopen die aansluit bij hun veranderende woonbehoeften, bijvoorbeeld gezinnen die op zoek zijn naar een grotere woning. Dit kan de doorstroom op de woningmarkt bevorderen en ook starters meer kansen bieden.
Conclusie
De verhoging van de NHG-grens in 2025 biedt huizenkopers meer mogelijkheden om een woning te kopen die past bij hun woonwensen, terwijl ze profiteren van de financiële voordelen en bescherming die NHG biedt. Daarnaast stimuleert het verduurzaming, wat positief is voor zowel het milieu als de maandlasten. De verhoging van de NHG-grens kan in 2025 dus veel voordelen opleveren voor nieuwe én ervaren huizenkopers.
Wil je hier meer informatie over? Neem dan contact met ons op.
