Nieuw jaar, nieuwe regels

Bezit je een woning of wordt 2020 het jaar waarin jij definitief de banden met je huurbaas verbreekt? Met onderstaande overzicht van de nieuwe hypotheekregels ben je volledig op de hoogte.

De belangrijkste wijzigingen

• De hypotheekrenteaftrek wordt met een nieuw maximaal tarief van 46% dit jaar verder afgebouwd. Voor inkomens hoger dan €68.507 geldt dit percentage ook voor andere aftrekposten.
• Tweeverdieners kunnen meer lenen omdat het tweede inkomen voor 80% meetelt.
• Geïnteresseerde in een NHG-hypotheek moeten rekening houden met een verhoogde grens van €310.000. Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan is de NHG-grens €329.000. Belangrijk detail: beide grenzen gelden dit jaar óók voor oversluiten.
• Wat de WOZ-waarde betreft wordt een stijging van 8 tot 10% verwacht. Hierdoor ga je waarschijnlijk meer belasting betalen omdat velen hierop gebaseerd zijn.

Andere wijzigingen zijn

• Het eigenwoningforfaitpercentage voor woningen met een waarde tussen de €75.000 en €1.060.000 daalt naar 0,60%.
• Huizenbezitters die hun hypotheek volledig of grotendeels hebben afbetaald zijn dit jaar voor 93,34% vrijgesteld van het eigenwoningforfait (Wet Hillen).
• De villabelasting geldt vanaf een WOZ-waarde vanaf €1.060.000. De bijtelling blijft met 2,35% gelijk.
• De borgtochtprovisie (NHG-hypotheek) is verlaagd naar 0,7%, wat al snel honderden euro’s scheelt.
• Onderhoudskosten aan een rijksmonument worden tot 38% vergoed.
• Bij het afsluiten of verhogen van de bestaande hypotheek mag je maximaal €9.000 buiten voor energiezuinige maatregelen buiten beschouwing laten. Voor een klimaatneutraal huis mag je €15.000 extra lenen en voor een nul-op-de-meter-woning (een energieneutraal huis) €25.000.
• Als je een NHG-hypotheek oversluit naar een nieuwe NHG-hypotheek betaal je de premie van 0,7% enkel over de verhoging.
• De belastingvrijstelling voor schenkingen voor de eigen woning gaat omhoog naar €103.643.

Bron: ING