Verhuur koophuis wordt gemakkelijker
DEN HAAG – Huiseigenaren die hun oude huis niet kwijt kunnen en door de aankoop van een andere woning met dubbele lasten zitten, kunnen dat eerste huis in de toekomst gemakkelijker verhuren.
Minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken wil de procedures versoepelen, zo liet ze dinsdag weten.
Ook gaat ze de makelaars via hun koepels informeren over de huidige mogelijkheden voor huiseigenaren om hun oude huis te verhuren, zo schreef ze eerder op de dag aan de Tweede Kamer.
De Leegstandwet biedt al mogelijkheden om bij aankoop van een ander huis het oude (zonder huurbescherming) te verhuren, maar Spies denkt dat het ‘wel zou kunnen zijn’ dat niet alle makelaars daarvan op de hoogte zijn.
Procedure
In de Tweede Kamer gingen vorig jaar stemmen op om de tijdelijke verhuur van koopwoningen gemakkelijker te maken. De procedure voor het aanvragen van de verplichte verhuurvergunning voor te koop staande huizen bij de gemeenten wordt nu versoepeld, belooft Spies.
De huizen moeten niet langer onder het Woningwaarderingsstelsel (‘puntenstelsel’) vallen. Zo vervalt de verplichting voor gemeenten om voor de te verhuren woning een maximale huurprijs vast te stellen.
Ook mogen gemeenten bij het verlenen van de vergunning geen extra voorwaarden stellen.
Banken
Spies gaat tevens met het ministerie van Financiën en de banken, die als hypotheekverstrekker toestemming moeten geven voor tijdelijke verhuur, kijken hoe eventuele knelpunten kunnen worden opgelost.
Met minister Ivo Opstelten (Veiligheid en Justitie) gaat minister Spies dan ook nog de regels voor tijdelijke verhuur bij de ombouw van kantoorpanden naar huurwoningen tegen het licht houden.
De maximale periode voor tijdelijke verhuur van huurhuizen die gesloopt of gerenoveerd zouden moeten worden, gaat van 5 naar 7 jaar. Ook kan er vaker dan een keer een vergunning voor tijdelijke verhuur van deze panden worden afgegeven.
De verhuiskostenvergoeding ten slotte, waartoe verhuurders soms verplicht worden, zou bij het beëindigen van de tijdelijke bewoning achterwege moeten blijven. De huurder weet immers dat de huur maar tijdelijk is.
Bron: ANP
Onroerend Zaak Belasting omhoog
Terwijl de huizenprijzen alleen maar dalen, stijgt in de meeste gemeenten de onroerendezaakbelasting OZB. Dat blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis, die voor 114 gemeenten (dus niet alle Nederlandse gemeenten) de woonlasten voor volgend jaar heeft berekend.
Foto
Gemiddeld moeten huiseigenaren 2,15% meer betalen aan gemeenten. Dat komt neer op zo’n 15 euro. Het gaat dan niet alleen om de OZB, maar ook om de rioolheffing en afvalstoffenheffing.
Waar stijgen de woonlasten het meest?
In Laren stijgen de kosten voor gezinnen volgend jaar het meest. Ze betalen ruim 100 euro meer, waarmee de jaarlijkse kosten rond de 1000 euro uitkomen. Ook in Schiedam en Rotterdam stijgen de woonlasten flink.
Positie gemeente stijging totaalkosten
1. Laren (NH) + 107 euro (11,75%) naar 1.019,77 euro
2. Schiedam (ZH) + 67 euro (10,59%) naar 703,16 euro
3. Rotterdam (ZH) + 57 euro (9,10%) naar 684,73 euro
4. Ermelo (Gld + 44,92 euro (8,61%) naar 566,35 euro
5. Bernheze (NB) + 43,31 euro (8,23% naar 569,82 euro
6. Bellingwedde (Gr) + 52,66 euro (7,87%) naar 722,16 euro
7. Noordoostpolder (Fl) + 47,98 euro (7,63%) naar 677,17 euro
8. De Marne (Gr) + 52,89 euro (7,33%) naar 774,20 euro
9. Grave (NB) + 46,51 euro (6,94%) naar 716,22 euro
10. Bloemendaal (NH) + 61,01 euro (6,63%) naar 980,62 euro
Klik hier verder voor alle gepeilde gemeenten
Waar dalen de woonlasten het meest?
In het Noord-Brabantse Veldhoven dalen de woonlasten procentueel het meest. En ook in de Gelderse plaatsen Aalten en Berkelland worden de kosten minder.
Positie gemeente stijging totaalkosten
1. Veldhoven (NB) – 41,45 euro (7,21%) naar 533,26 euro
2. Aalten (Gld) – 35,91 euro (5,87%) naar 576 euro
3. Berkelland (Gld) – 44,79 euro (5,38%) naar 788,31 euro
4. Doetinchem (Gld) -33,54 euro (4,98%) naar 639,67 euro
5. Zeewolde (Fl) -25,85 euro (3,89%) naar 639,37 euro
6. Oudewater (ZH) -24,45 euro (3,46%) naar 682,69 euro
7. Sliedrecht (ZH) -14,86 euro (2,48%) naar 584,08 euro
8. Reusel-De Mierden (NB) -16,65 euro (2,24%) naar 728 euro
9. Kaag en Braassem (NH) -16,34 euro (1,83%) naar 875,40 euro
10. Blaricum (NH) -19,73 euro (1,68%) naar 1151,75 euro
Klik hier verder voor alle gepeilde gemeenten
OZB in 90% van gemeenten omhoog
De OZB gaat in 90% van de onderzochte gemeenten omhoog, ondanks het feit dat huizen dit jaar 3,4% minder waard werden. In de Noordoostpolder en St Michielsgestel is de stijging het grootst. Huizenbezitters in Kaag en Braassem en Hillegom gaan juist minder betalen.
Rioolheffing stijgt het meest
Van alle gemeentelijke woonlasten stijgt de rioolheffing het meest. Gemiddeld moeten huishoudens volgend jaar 8 euro meer betalen. In totaal kost het zo’n 191 euro. De afvalstoffenheffing valt wel voordeliger uit. Gemiddeld daalt deze met 1,1%.
Run op spaarloonrekening
DEN HAAG – Het aantal mensen dat nog snel een spaarloonrekening opent om te profiteren van het belastingvoordeel is de laatste weken explosief gestegen. Dat blijkt donderdag uit een rondgang bij de grote banken.
Bij de Rabobank openden 21.000 mensen een dergelijke rekening in de eerste 2 weken van november, tegen 1500 een jaar eerder.
Bij ABN Amro schoot dit aantal omhoog naar ongeveer 10.000. ING kreeg er in de eerste week van november alleen al bijna 10.000 nieuwe klanten bij.
Woensdagavond keerde een Kamermeerderheid zich tegen een plan van staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) om de regeling per direct te stoppen. Daarmee blijft de spaarloonregeling open tot het einde van het jaar. Dat kost de schatkist miljoenen
Belastingvoordeel
Mensen die meedoen met de regeling kunnen een belastingvoordeel tegemoet zien van 200 tot 300 euro.
De huidige spaarloonregeling en levensloopregeling worden naar verwachting in 2013 ingeruild voor de zogeheten vitaliteitsregeling.
Bron: ANP
Richard Roolvink
Mijn vrouw en ik hebben A en S ingeschakeld voor de financiering van ons nieuwe huis en voor het herzien van onze financiële planning. Een goede vriend die vol lof vertelde over de deskundigheid van de adviseurs verwees ons door. De aanpak van A en S is gedegen, pragmatisch en snel. De adviseurs zijn in staat complexe zaken simpel en begrijpelijk te houden.
A en S beschikt over de expertise en de contacten om zaken echt voor elkaar te krijgen voor scherpe condities. Volledige transparantie staat hierbij voorop. Minder voor de hand liggende situaties waarvoor oplossingen op maat nodig zijn vindt men bij A en S juist uitdagend in plaats van lastig. Zo ondervond ik dat het niet onmogelijk is om als zelfstandig ondernemer met een kort bestaan een hypotheek af te sluiten. Terwijl je normaliter minimaal drie jaarrekeningen moet kunnen overleggen. Wij zijn to-the-point en deskundig geholpen en wonen met veel plezier in ons nieuwe huis. Kortom, ik ben zeer tevreden!
Jouke en Nathalie
Toen we voor het eerst een huis wilden kopen raadde een vriend ons aan om een afspraak met A en S te maken. Dit hebben we gedaan. In eerste instantie wilden we wat meer over hypotheken te weten komen, omdat wij hier weinig verstand van hadden.
De aanpak was zeer helder, alles is ons heel duidelijk uitgelegd. Daarnaast is alles heel snel verlopen. Naast een passend persoonlijk financieel plan heeft A en S ook de aankoop van onze woning begeleid. Dit heeft ons veel werk uit handen genomen, maar vooral ook veel geld bespaard, aangezien we hierdoor geen makelaar nodig hadden. We zijn erg tevreden, door de inzet van A en S konden wij onbezorgd op vakantie!
Ton en Mieke Rentier
Via de verkopende makelaar van ons oude huis kwamen we in contact met A en S. We hadden reeds een aantal andere hypotheekverstrekkers geraadpleegd, maar daar hadden we geen goed gevoel bij.
De eerste keer dat we bij A en S naar binnen liepen (zonder afspraak) werden we gelijk prettig verrast door de manier waarop we te woord werden gestaan. Een afspraak was snel gemaakt en zo kwamen we in contact met één van de financieel adviseurs.
Hij heeft ons vanaf het begin zeer prettig en deskundig geholpen. Hij had alle tijd voor een gedegen advies en zijn aanpak en uitstraling wekte vertrouwen. De door hem geadviseerde hypotheekvorm en verdere financiering van ons nieuwe huis aan de Loosdrechtse Plassen is ons zeer goed bevallen.
Alle financiële administratie tijdens de bouw is door de adviseur goed verzorgd. Voor de bijkomende belastingzaken werden wij verwezen naar een adviseur die met dezelfde snelheid en professionaliteit als A en S te werk ging.
Nu we een jaar verder zijn en onlangs geconfronteerd werden met de wereldwijde kredietcrisis past wellicht een herziening van het financiële plaatje. Het initiatief hiervoor is onlangs door onze adviseur genomen en de afspraak is al gemaakt om alles door te spreken. Zo worden we vakkundig begeleid in het beheer van onze financiële zaken.
Loek en Marjolein Meijer
Wij zijn bij A en S terecht gekomen via het administratiekantoor van Ewald van Huisstede. Hij hoorde dat we op zoek waren naar een compleet advies voor onze financiële planning. Zowel Marjolein als ik zijn per 1 november 2008 als ZZP’er begonnen. We waren dus op zoek naar deskundige financiële ondersteuning. Daarnaast hadden we de behoefte ‘groot onderhoud’ te plegen op onze privé financiën.
Wij zijn bijzonder tevreden over de service van A en S. Aan al onze verwachtingen is niet alleen voldaan, maar ze zijn overtroffen. Het is bijzonder prettig om een financieel adviseur te hebben die proactief meedenkt, continu goed bereikbaar is en snel kan schakelen. Nooit kwam een ad hoc vraag op het laatste moment ongelegen en altijd hebben we het idee gehad dat er naar de voor ons meest optimale oplossing werd gezocht.
Geen nieuwe inleg spaarloon meer mogelijk
Volgend jaar kunnen werknemers niet meer belastingvriendelijk bijsparen in de spaarloonregeling. Dat maakte staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) vrijdag bekend. De beperking van het spaarloon is nodig om de verlaging van de overdrachtsbelasting te kunnen betalen.
Wel blijft spaarloon dat al is ingelegd onder het fiscaal gunstige regime vallen. Uiteindelijk moet de spaarloonregeling opgaan in de nieuwe vitaliteitsregeling. Volgens het regeerakkoord wordt in deze voorziening ook de levensloopregeling voor verlofsparen ondergebracht. De nieuwe regeling moet ,,op zijn vroegst” vanaf 2013 werknemers gaan helpen met het vrijmaken van tijd en geld voor zorgtaken, scholing, opzetten eigen bedrijf of deeltijdpensioen.
De komende jaren wordt het al opgebouwde spaarloon volgens de huidige systematiek jaarlijks gedeeltelijk vrijgegeven. Na vier jaar wordt de spaarloonregeling dan echt opgeheven.
Bron: ANP
Overdrachtsbelasting omlaag naar 2%
Het kabinet heeft de overdrachtsbelasting voor een periode van één jaar verlaagd van 6 naar 2 procent. Deze maatregel is bedoeld om de woningmarkt weer op gang te brengen. De verlaging geldt met terugwerkende kracht tot 15 juni 2011, waarbij de datum van overdracht bepalend is.
Overdrachtsbelasting moet worden betaald bij de aankoop van een huis. Het voordeel voor een huizenkoper is aanzienlijk. Koop je een woning van 250.000 euro dan betaal je geen 15.000 euro belasting meer, maar ‘slechts’ 5.000 euro. Als je dit bedrag meefinanciert in de hypotheek en gemiddeld 5% rente betaalt, levert de maatregel huizenkopers een voordeel op van 15.000 euro over een looptijd van 30 jaar. De tijdelijke verlaging geldt alleen voor particuliere woningen en niet voor bedrijfsonroerend goed.
Het geheel afschaffen van de overdrachtsbelasting is geen optie, dat vindt het kabinet te duur. Deze tijdelijke maatregel kost het kabinet 1,2 miljard euro. Dit bedrag ‘haalt’ het kabinet terug door banken een heffing op te leggen, het spaarloon eerder dan gepland af te schaffen en de aanpak van het misbruik van de vennootschapsbelasting te verscherpen.
Bron: http://weblog.independer.nl/productnieuws/overdrachtsbelasting-fors-omlaag/
